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南京
歷史名城，六朝古都
提起這座城市，你印象最深的是什麼？
是高樓林立、熱鬧繁華的新街口？是夜華初上、波光瀲灩的秦淮河？還是鐘靈毓秀、王氣浩蕩的中山陵？傳奇與典故，寫下南京的滄桑；江河與湖泊，鑄就南京的魂魄。事長覺得呢，南京留給我印象最深的，是他的自然山水，是他數不盡的湖泊。
並且，熟悉南京房產市場的朋友們應該都知道
南京大部分的沿湖板塊，都火瞭。
比如說
仙林湖板塊 南京台中商標註冊申請人居新中心
仙林湖位於南京城最東端的白象片區，為人工開挖。湖面周長2.7公裡，是仙林地區第二大的湖泊。從名不見經傳的郊外魚塘到如今炙手可熱的人居好地，仙林湖走過瞭十年的漫漫征途。
命運的轉折發生在2007年的12月6日這一天。仙林湖4幅宅地同天出讓，當時的棲霞建設、高科置業等品牌房企紛紛進駐，這片曾經無人問津的區域“一夜成名”。此後，保利、萬科等企業競相出手，仙林大學城逐漸崛起，再加上萬達茂強勢入駐，仙林湖不再“沉睡”，成為集辦公、休閑與居住為一體的城市新中心。
如今，仙林湖周邊可供出讓的土地資源真是越來越少。目前新城香悅瀾山的前期均價在28000-30000元/平；高科榮境均價在31000元/平左右；純新盤新城璞樾和山預計下個月中上旬開盤；高科紫微堂在建，上市時間未定...至於價格，你猜？
百傢湖板塊 江寧宇宙中心
百傢湖位於南京市江寧區，與將軍山風景區、南京航空航天大學將軍路校區毗鄰，是江寧區第一大湖。長期以來，百傢湖片區就是江寧行政區內規劃核心重點，是除新街口之外唯一擁有兩條主線地鐵的CBD的板塊。東承東山老城區，西接九龍湖，北面與主城龍蟠南路一脈相通，堪稱江寧的金字塔區域。
早期，百傢湖區域基本是以別墅為主，目前在售的龍湖春江酈城、中銳星湖名邸、百傢湖1912等，區域二手房價達到瞭4.5萬/㎡以上，部分別墅房源均價超過瞭7萬/㎡。
九龍湖板塊 剛需後起之秀
九龍湖位於南京市江寧開發區南部，機場高速路以東，寧溧路以西，南京市二環路以北，地勢開闊、交通便利、環境優美。2007年萬科進駐、拿下區域地王，九龍湖由此進入南京樓市，後來品牌房企紛紛入駐——雅居樂、銀城、新城、保利，九龍湖區域一躍成為南京樓市品牌房企聚集區之一。
時間漸漸推移，房價則是一路飆升。據統計，2007年九龍湖板塊第一個普通住宅樓盤合傢春天開盤價4500元/平米，到瞭2017年，保利中央公園在售住宅均價達到2萬9/平米左右，10年翻越6倍多。同樣，在售房源稀缺的情況也發生在這一區域。隨著保利中央公園、萬科翡翠公園陸續收官，駿景華庭、翠屏誠園逐漸加推，隻剩恒大悅瀾灣即將首開，短時間內想買這裡的房子，難啊。
還有莫愁湖、玄武湖、月牙湖周邊那些貴到買不起的住宅、商鋪們...
南京的湖水啊，都是買房人流的眼淚...
隨著時間的推移，各個沿湖板塊的開發在不斷推進，市場也進一步飽和。在各湖區板塊內樓盤相繼收緊的背景下，梅龍湖板塊或將是繼九龍湖板塊之後，南京又一熱區。
梅龍湖(原稱東焦水庫)位於南京市江寧區淳化街道(又稱梅龍鎮)以西，占地面積540畝，是全街道第一大水系，2003年以前為下遊幾個村的主要灌溉水源，灌溉面積6000畝，同時又是全集鎮各單位企業、居民用水的主要來源，是淳化集鎮的 綠色之肺 。
目前，梅龍湖板塊已經出讓的地塊有四幅，進駐的開發商有六傢。除瞭已經在售的梅龍湖無界外，六傢開發商最先有動作的項目是萬科和昌金域東方。
本期《事長點盤》，事長（ID：LSHshizhang）就和大傢聊一聊梅龍湖板塊內的這個純新盤——萬科和昌金域東方。
先說樓盤
項目信息這裡是原萬科淳化G71地塊，位於江寧區淳化街道雁沖路以南、漆閣寺路以西，總用地面積約99.4畝，總建築面積約17.67萬平米，其中地上建築面積約13.25萬平米，地下建築面積約4.42萬平米。2016年11月17日經過21輪競價被萬科以14.9億元拿下，樓面價11242元/平米。
前期是萬科、和昌聯手打造，後期由萬科操盤。預打造8棟11層的小高層和7棟18層高層住宅。
再來看看事長（ID：LSHshizhang）在售樓處、樣板間的實探
實探過程項目7月2日已正式公開售樓處。7月8日公開瞭88、115平米樣板間。戶型共有5種：88㎡兩房、90㎡三房、110㎡三房、115㎡三房，126㎡三房。據置業顧問介紹，本次首推預計會推出416套成品房源。小區的南面1-4號樓為88平，中間6、7、10、11為90平，邊戶115平。這是該區域內第一個商品房項目。
下面帶大傢看一下實體樣板間。
首先來到88㎡樣板間參觀。88平是三室兩廳一衛的結構佈局。
從玄關進入是這樣的~房間南北通透，采光、通風都還不錯。
客廳
開間設計為3.9米，陽臺是封閉交付。
主臥
飄窗
主臥為12平左右 ，房間的整體色調偏暖，設計的比較溫馨。
北面則設計成兒童房、書房，大人、孩子都可以有獨立的空間休息、玩耍。想想看，周末不出門賴在傢裡看看書、喝喝茶，又或者和孩子一起聽音樂、講故事，多麼愉快的親子時光。
事長點盤
1、因為現場不允許拍太多照片，事長（ID：LSHshizhang）也就隻好遵循規則，為大傢偷偷放上一些照片“解解饞”，所以樣板間照片欣賞到此結束。正式的戶型圖據說還在調整中，暫時也不能提供給我們，十分遺憾。
2、價格方面，工作人員並沒有透露。從樓盤的定位來看，價格應該不會太便宜。如果參考周邊青龍山、大悅城的樓盤，一個大體的放風價，預計是2萬—2.5萬/平。
3、參觀下來，事長（ID：LSHshizhang）覺得房子大體還可以，戶型、裝修都保持瞭萬科一貫的水準。當然，更加吸引我的點在於其周邊配套、區域利好。應該算是潛力股吧。
01 淳化互通目前，項目距離最近的地鐵站一號線交院站大約4公裡。開車前往離百傢湖大約12公裡， 到江寧萬達大概9公裡。
未來實現淳化互通後，可以通過寧杭高速快速路直線到達市區，收費站10公裡左右， 隻要5塊錢。 不需要通過天元路、地鐵一號線南京交院站換乘其他線路，節省許多時間。
02 區域品牌房企眾多根據資料顯示，淳化地區已經出讓的地塊目前有四幅。進駐的開發商包括萬科、和昌、弘陽、禹洲、保利、金地六傢，名企聚集帶來的效應、對區域樓盤品質的提升是不可估量的，未來，這一地區一定會成為大熱板塊。
競拍信息回顧：
12016年11月，淳化G67地塊由萬科拿下，樓面地價11242元/㎡。即現在的萬科和昌金域東方。2
2016年11月，淳化G71地塊由禹洲拿下，樓面地價13台中商標權申請635元/㎡。即現在的弘陽禹洲時光春曉。
項目目前還在施工當中，售樓處即將建好。此前事長已為大傢進行過實探，回顧探秘過程請戳這裡：樓事探秘|弘陽和禹洲三度牽手 梅龍湖再添新面孔
32017年3月，淳化G05地塊由保利拿下，樓面地價21612元/㎡。後建設疊墅梅龍湖無界。4
2017年7月，淳化G21地塊被金地、保利聯合摘得，樓面地價16015元/平。
03 區位優勢明顯
淳化板塊的范圍大致是天元路、寧杭高速和104國道之間。區域內現有南京市生命科技產業與先進制造業基地，這一生命科技加速帶將持續吸引一大批高精尖人才，這對整個地區的科技創新發展都是極為有利的。
環境方面，倚靠梅龍湖良好的自然資源，天然山水，生態宜居。
教育方面，周邊已有淳化幼兒園、淳化小學及淳化中學， 更有16所高等院校資源周邊聚集。
商業方面，有淳化商業街、世紀華聯購物廣場，市民無需到新街口就能輕松享受購物體驗。
04土地儲備充足
除瞭以上已經出讓的4幅地塊，區域內大約還有238公頃的荒地有望開發。未來，各個項目之間會碰撞出怎樣的花火，十分期待。
“當然，除此之外，仔細的事長還發現瞭一些問題，要給大傢做一些提示~
樓盤台灣商標註冊代辦位置規劃圖
一樓陽臺窗戶圖
事長（ID：LSHshizhang）參觀的這個樣板間為88平戶型，位於小區南向第一排。與其他普通的陽臺窗戶相比，這裡的窗戶位置有些偏低。
事長（ID：LSHshizhang）覺得，作為業主，收房時還是要多關心這些安全隱患。特別是有小孩子的傢庭，可能需要特別註意，以防發生意外事故，造成不可逆轉的傷害。
到此，本期事長（ID：LSHshizhang）點盤就已經結束瞭。大傢對這個項目有什麼感想都歡迎在評論區留言，有問題也歡迎積極加事長微信提問。
古往今來，華夏一直都是一個充滿智慧的民族。“因地制宜”、“靠山吃山，靠水吃水”，這種合理開發自然資源的理念一直是我們中國人所堅持的。
短短2年之間，梅龍湖區域眾多名企進駐，保利甚至在一年內兩度拿地……這些例子都在告訴我們：梅龍湖板塊的區域價值將不可估量。未來發展如何，讓我們拭目以待！
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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